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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  1 大連一傢國有銀行的個貸部負責人告訴記者，該行目前對首套房貸的利率優惠不但沒有收緊，反而略有放松。 "4月份時首套房貸利率基本隻能給到9折，現在如果是本行的客戶，就能拿到8.8折的利率優惠。 "

  首套房貸優惠幅度縮窄 二套房貸利率甚至漲至1.2倍

  執行基準利率

部分銀行稍稍紮緊房貸口袋

  上浮20%：利率為7.38%，每月支付本息6210.23元；

  銀行放貸的幾種情況

  另外，目前一些銀行對消費貸的抵押物要求很高，如果房齡超過10年，一般不會受理；房產抵押物所處地段不佳，變現能力不強，也無法通過審批。

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  2 另一傢中小銀行的房貸業務部工作人員表示，目前對大連地區的普通客戶，也可給出首套房貸利率8.5折的優惠。年初時該行一度執行9折以上的首套房貸利率政策。

  1 一傢中小銀行大連分行的相關負責人透露，已經收到總行文件，禁止在北京、上海之外的其他城市發放基準利率以下首套房購房貸款。因此，該行在大連的首套房貸目前執行的是基準利率。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08012273241.shtml

  買房人心理緊張

  利率低於9折

  沙河口區一傢銀行的個貸部負責人告訴記者，目前個人抵押消費貸款利率較四五月份上浮瞭很多。即使是資質比較好的客戶，如果用房產證作為抵押找銀行貸款用於裝修、旅遊、購買電器等，利率基本都執行基準利率的1.3倍。

內容來自sina新聞

  雖然大連地區的銀行方面對房貸並未實行大面積從緊，但買房人心理仍有不小波動。五一廣場附近一傢房地產中介的工作人員告訴記者，目前客戶都是催著中介快辦手續，唯恐遭遇房貸利率"漲價"。盡管還沒有像年底時出現"壓單"現象，但目前銀行對房貸業務的審批流程相對較慢，"部分單子需要3周以上才批下來。"

  部分銀行拿二套房貸"開刀"

  今年4月份，大連地區一傢銀行對二套房貸的利率從上浮1.1倍下調成瞭基準利率。記者昨日咨詢發現，目前二套房貸已經全部回調至1.1倍以上。一傢國有銀行大連分行對二套房貸利率更加嚴格，一路漲到1.2倍。目前，現在多數銀行針對二套房貸仍然執行以往政策，即首付6成，利率為基準利率上浮。記者蘇琳

  9折成為"主流折扣"

  消費貸利率最高上浮40%

  記者調查大連市場發現，和房貸業務相比，近1個月來，銀行對消費抵押貸款的緊縮力度較大，部分銀行已經將消費貸的利率從基準利率上浮10%-15%調至30%以上。

  2 "我們對購90平方米以上的首套房客戶可以給出9折利率。 "一傢國有銀行大連分行的工作人員說，90平方米以下的則執行基準利率。此舉主要是在控制房貸發放的同時，維護高端優質客戶。

  記者註意到，目前多傢銀行均全面收縮瞭車貸、個人住房裝修貸款、個人耐用消費品貸款等一系列個人消費類貸款項目。以個人住房裝修貸款為例，多傢國有銀行利率普遍上浮10%-20%，而股份制銀行利率上浮幅度更高，普遍在20%到30%，有些銀行甚至上浮至40%。

  記者昨日咨詢大連地區多傢銀行發現，與一個月前相比，大連地區的銀行首套房貸利率出現小幅微漲，9折成為首套房貸利率的"主流折扣"，但8.5折利率尚未"絕跡"。在首付成數方面，目前首套房仍然執行三成，未發生變化。

  算賬

  貸20萬每月多還85元

  消費貸款利率由上浮15%調至30%，消費者需要增加多大貸款成本？記者算瞭一筆賬。如果用房產證抵押，貸款20萬元用於裝修，3年還清。按照央行現行3年期貸款基準利率6.15%計算：

  上浮15%：利率為7.07%，每月支付本息6181.82元；

  首套房貸全部恢復基準利率、部分銀行暫停房貸業務......外地城市不斷傳來銀行收緊房貸業務的消息。在提高利率的同時，本市部分銀行首次用面積作為利率優惠的限定門檻。另外，一傢銀行已將二套房貸利率上浮瞭20%，上浮幅度比5月高瞭一倍。

  上浮30%：利率為7.995%，每月支付本息6266.81元。

  通過對比可以發現，如果利率從上浮15%變為上浮30%，每月的還款額增加瞭約85元。 記者蘇彰化市土地貸款期數琳

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