香港市建局天價收購一住宅項目 預計有虧損
香港市建局“天價”收購一住宅項目 預計有虧損
中新網8月6日電 據香港樓市升勢不斷，香港市建局開出“天價”進行收購，昨日宣佈以每方呎實用面積13614元(港元，下同)，收購大角嘴槐樹街一個“需求主導”重建項目的業權，不但創下歷來最高的住宅項目收購價，更較舊有記錄高出逾15%。負責審議的市建局轄下委員會主席麥萃才估計，收購呎價急升，與今年整體樓市已上升一成有關，以反映“現實”。
市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會昨日經詳細討論後，決定向大角嘴槐樹街五至十三號單數號樓宇之業主，提出有條件收購建議，呎價為實用面積每平方呎13614元。翻查資料，市建局對上一次開出“天價”，是2013年6月以每方呎11832元，收購旺角新填地街╱山東街重建項目的業權，但槐樹街的收購呎價較舊有記錄更高出逾15%。
75日內決定多13.5萬
市建局下周將向78名受重建影響的業主發信，詳列有條件收購建議細則，他們要在七十五日內決定是否接供應商簡易信貸年息借貸增貸轉貸受收購，並簽署“有條件買賣協議”。
住宅物業業主如果在75日內接受有條件收購建議，可另獲得津貼，自住業主可獲13.57萬元，全部出租或空置住宅物業的津貼則為10.53萬元。商鋪物業業主則可獲物業市值交吉價和特惠津貼，而在受影響商鋪內經營的業主和租戶，可獲額外營商特惠津貼。
不過，該“需求主導”項目必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割業權的業主接受，並獲港府授權，才可進一步落實，否則便會終止。
市建局指，按照一向沿用的機制，“七年樓”的呎價是市建局經委托七傢獨立測量師行評估後而訂定。市建局土地、安置及補償委員會主席麥萃才接受查詢時表示，槐樹街項目的“七年樓”呎價是按照現有機制，經專業估價後得出，理應不會過高或過低。他指，慣常用作參考的多個樓價指數，均反映過去半年的樓價上升近一成，尤其是中小型單位，加上現時市區“七年樓”的價值，幾乎與新樓無異，難免導致收購呎價偏高，但亦隻是反映“現實”。
僅供應69夥中小單位
槐樹街項目於今年五月啟動，是市建局第三輪先導計劃中第四個重建項目。該項目的地盤總面積僅約474平方米，預料重建後地積比僅增加0.7，提供69個500呎以下中小型單位，較現有72個住宅單位還少，是首個重建後單位減少的“需求主導”項目。市建局曾估計總發展成本達7.7億元，並預計有虧蝕。
問到以“天價”收購會否加重項目的虧蝕，麥萃才指，市建局既然決定承擔該個項目，就須履行社會責任，並按照“規劃”去做，虧蝕隻是計算出來的結果。他指，由於項目地盤較為細小，日後隻能建單幢樓，部分現有樓面更須改作公用設施空間，發展商往後若以審慎態度落標，僅開出“面粉價”，在地積比率沒有增加之下，虧蝕在所難免。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150806/131922894124.shtml
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